Как выйти с закрытого балкона
Что делать, если вас закрыли на балконе?
Как открыть пластиковое окно снаружи подручными средствами без его повреждения? Нет, это не пособие для начинающих воришек. Это советы всем, кто может попасть в неприятную ситуацию и хочет знать, что делать. И совет тем, кто планирует остекление лоджии или балкона для выбора правильной оконной фурнитуры.
Закрыли на балконе – история балконного заточения
Я работаю в оконной отрасли уже больше 20 лет. И прекрасно знаю, как устроено окно и как оно работает. Это знание однажды мне очень пригодилось в домашней обстановке…
Зима, незастекленный, ледяной балкон. Выхожу в тоненьком халатике и тапочках на босу ногу с только что постиранным бельем, начинаю развешивать. В это время открывается балконная дверь и заглядывает муж со словами «дорогая, я уехал, буду поздно, целую». Дверь закрывается. Звук повернутой внутри ручки я услышала, но страшный смысл этого звука дошел до меня только тогда, когда я попыталась открыть дверь. Дома никого, телефон в комнате. Запасных ключей у соседей не держим, прыгать со второго этажа нет смысла, потому что в квартиру все равно не попасть.
Фото: чаще всего маленькие дети закрывают на балконе своих мам, а вызволяют их оттуда сотрудники МЧС В моем случае не было маленького ребенка внутри, включенной плиты и прочих отягчающих положение факторов. Тем не менее, перспектива провести несколько часов босиком на холодном балконе в минус 20 о С выглядела печально.
Похожие истории происходили, я уверена, с каждым вторым владельцем недвижимости с балконом. Некоторых вызволяли сотрудники МЧС.
Мне пришлось спасаться самостоятельно, благо я знала, что делать и на моем балконе есть шкаф с инструментами.
Если закрыли на балконе – вскрываем балконную дверь снаружи
Как же открыть балконную дверь или окно, не разбив стеклопакет и не повредив профиль? Современные окна и двери закрываются за счет оконной фурнитуры.
Фото: на створке есть выступающие элементы – цапфы, на раме ответные планки, за которые цапфы цепляются* Чтобы открыть окно или дверь нужно это зацепление разъединить. Это возможно – между створкой и рамой есть промежуток в 12 мм, а сами цапфы подвижны.
Способ 1 с монтировкой
Монтировку вставить в нижний угол между створкой и рамой и нажать на нее что есть сил, отодвигая створку внутрь комнаты, и она сама будет приподниматься.
Фото: может потребоваться не одно нажатие Девушке может потребоваться не одно нажатие, но старайтесь, и в конце концов створка приподнимется и откроется. Оконный профиль может повредиться – часть упора вогнётся внутрь. Но эти визуальные, небольшие повреждения, никак не повлияют на работу пластикового окна или двери (если их качество приемлемо).
Способ 2 – используем тонкий острый предмет
Фото: в появившийся зазор вставить небольшой предмет, чтобы его зафиксировать (например, ручку, прищепку, зажигалку) Внимательно осмотреть образовавшийся зазор – нужно найти цапфу на створке. Когда нашли, тем же ножом или отверткой постарайтесь сдвинуть ее вниз. Сдвинуть придется максимум на 1 сантиметр – должно получиться. Это был мой вариант, действовала я отверткой и бельевой прищепкой.
Способ 3, когда не получилось отжать створку
Если попытки открыть створку не увенчались успехом остается только разбить стеклопакет или выбить сэндвич (непрозрачное заполнение внизу балконной двери). Придется наносить повреждения остеклению, но их возможно минимизировать. Выбирайте стеклопакет с наименьшей площадью, если это позволит дотянуться до ручки – потом придется заказывать новый.
Фото: чтобы разбить стеклопакет понадобится тяжелый предмет, не стоит делать это кулаком. Тапочек тоже не поможет! Хрупкой девушке стеклопакет разбить непросто, придется бить со всей силы и несколько раз. Чем уже и меньше площадь створки, тем сложнее разбить стекло. Действуйте аккуратно, чтобы не порезаться осколками. Бейте рядом с ручкой, чтобы легче добраться до нее и открыть дверь или окно. И убедитесь сначала, что с другой стороны двери не стоит ребенок.
Двухсторонняя балконная ручка с защелкой – спасет от форс-мажоров
Чтобы обезопасить себя от подобного инцидента раз и навсегда лучше предусмотреть на балконной двери специальную фурнитуру с ручкой на обеих сторонах балконной двери.
Фото: балконные ручки бывают разные! Выбирайте правильную Эту опцию предлагают все производители фурнитуры, но покупатели заказывают её крайне редко, не понимая возможных форс-мажорных ситуаций. Опция действительно удобная. Посудите сами – на всех дверях ручка есть с двух сторон, почему на балконной она только с одной?
Вероятно из опасения, что в таком случае квартира фактически всегда открыта. Но это не более 10% случаев. Если на балкон все же есть возможность доступа с соседнего балкона, пожарной лестницы, козырька над подъездом, с крыши, выход все-таки есть! Фурнитура, которая позволяет установить 2-х стороннюю ручку в запираемом исполнении.
Например, запираемые поворотные и поворотно-откидные запоры реализованы в фурнитуре 6-го поколения Roto NX от изобретателя поворотно-откидной фурнитуры компании Roto FRANK.
В новинке немецкого концерна от 2019 года учтены риски быть запертым на балконе или риск проникновения в квартиру через балкон непрошеных гостей. Для балконных дверей создана специальная система EasyMix, которая предусматривает возможность установки как просто 2-х сторонней балконной ручки, так и 2-х сторонней ручки с запиранием.
Фото: составные части запора двухсторонней балконной ручки ROTO NX. Запор состоит из нескольких частей, которые можно комбинировать. Хотите просто 2-стороннюю ручку? Пожалуйста. Нужно добавить запирающий блок? Без проблем* Дверь с поворотным или поворотно-откидным запором работает как обычная:
На всякий случай держите один экземпляр ключа в укромном месте на балконе.
Фото: двухсторонняя балконная ручка с запираемым запором и вы никогда не окажетесь в балконной ловушке Самый частый вопрос, который задают клиенты «Можно ли эту фурнитуру установить на уже существующую балконную дверь?».
Можно, но красота двери будет несколько испорчена. Для 2-сторонних ручек применяют запоры с широкой замковой частью, и ручка сдвигается в сторону стеклопакета примерно на 1см от стандартного положения.
Поэтому придется высверливать новое отверстие под установку ручки. Старое маскируется при помощи жидкого пластика – почти не видно. Это хороший вариант за небольшие деньги получить удобную и безопасную балконную дверь.
Купить окна и двери с фурнитурой Roto*
Когда выбраться самостоятельно с балкона не получится
Открыть оконную створку снаружи не так уж и сложно. «Профессионалы» справляются с этим за несколько секунд. В целях безопасности многие владельцы заказывают окна с противовзломной фурнитурой. В ней форма запирающих элементов (цапф) грибовидная, и другой принцип сцепления с ответной планкой. Отжать створку с противовзломной фурнитурой невозможно. С точки зрения безопасности это безусловный плюс. Но если вы останетесь запертыми на балконе, а в балконном блоке установлена противовзломная фурнитура – открыть самостоятельно дверь снаружи вы не сможете. Поэтому при заказе остекления для выхода на балкон учитывайте вероятность того, что вас могут на нем закрыть. Дверь с 2-сторонней балконной ручкой будет дороже обычной на 1500-2000 рублей. Вам не придется жалеть о том, что вы доплатили за эту опцию во время покупки.
*Статья содержит контекстную и визуальную рекламу
Что делать, если вас закрыли на балконе?
Как открыть пластиковое окно снаружи подручными средствами без его повреждения? Нет, это не пособие для начинающих воришек. Это советы всем, кто может попасть в неприятную ситуацию и хочет знать, что делать. И совет тем, кто планирует остекление лоджии или балкона для выбора правильной оконной фурнитуры.
Я работаю в оконной отрасли уже больше 20 лет. И прекрасно знаю, как устроено окно и как оно работает. Это знание однажды мне очень пригодилось в домашней обстановке…
Зима, незастекленный, ледяной балкон. Выхожу в тоненьком халатике и тапочках на босу ногу с только что постиранным бельем, начинаю развешивать. В это время открывается балконная дверь и заглядывает муж со словами «дорогая, я уехал, буду поздно, целую». Дверь закрывается. Звук повернутой внутри ручки я услышала, но страшный смысл этого звука дошел до меня только тогда, когда я попыталась открыть дверь. Дома никого, телефон в комнате. Запасных ключей у соседей не держим, прыгать со второго этажа нет смысла, потому что в квартиру все равно не попасть.
Фото: чаще всего маленькие дети закрывают на балконе своих мам, а вызволяют их оттуда сотрудники МЧС В моем случае не было маленького ребенка внутри, включенной плиты и прочих отягчающих положение факторов. Тем не менее, перспектива провести несколько часов босиком на холодном балконе в минус 20 о С выглядела печально.
Похожие истории происходили, я уверена, с каждым вторым владельцем недвижимости с балконом. Некоторых вызволяли сотрудники МЧС.
Мне пришлось спасаться самостоятельно, благо я знала, что делать и на моем балконе есть шкаф с инструментами.
Как же открыть балконную дверь или окно, не разбив стеклопакет и не повредив профиль? Современные окна и двери закрываются за счет оконной фурнитуры.
Фото: на створке есть выступающие элементы – цапфы, на раме ответные планки, за которые цапфы цепляются* Чтобы открыть окно или дверь нужно это зацепление разъединить. Это возможно – между створкой и рамой есть промежуток в 12 мм, а сами цапфы подвижны.
Способ 1 с монтировкой
Монтировку вставить в нижний угол между створкой и рамой и нажать на нее что есть сил, отодвигая створку внутрь комнаты, и она сама будет приподниматься.
Фото: может потребоваться не одно нажатие Девушке может потребоваться не одно нажатие, но старайтесь, и в конце концов створка приподнимется и откроется. Оконный профиль может повредиться – часть упора вогнётся внутрь. Но эти визуальные, небольшие повреждения, никак не повлияют на работу пластикового окна или двери (если их качество приемлемо).
Способ 2 – используем тонкий острый предмет
Фото: в появившийся зазор вставить небольшой предмет, чтобы его зафиксировать (например, ручку, прищепку, зажигалку) Внимательно осмотреть образовавшийся зазор – нужно найти цапфу на створке. Когда нашли, тем же ножом или отверткой постарайтесь сдвинуть ее вниз. Сдвинуть придется максимум на 1 сантиметр – должно получиться. Это был мой вариант, действовала я отверткой и бельевой прищепкой.
Способ 3, когда не получилось отжать створку
Если попытки открыть створку не увенчались успехом остается только разбить стеклопакет или выбить сэндвич (непрозрачное заполнение внизу балконной двери). Придется наносить повреждения остеклению, но их возможно минимизировать. Выбирайте стеклопакет с наименьшей площадью, если это позволит дотянуться до ручки – потом придется заказывать новый.
Фото: чтобы разбить стеклопакет понадобится тяжелый предмет, не стоит делать это кулаком. Тапочек тоже не поможет! Хрупкой девушке стеклопакет разбить непросто, придется бить со всей силы и несколько раз. Чем уже и меньше площадь створки, тем сложнее разбить стекло. Действуйте аккуратно, чтобы не порезаться осколками. Бейте рядом с ручкой, чтобы легче добраться до нее и открыть дверь или окно. И убедитесь сначала, что с другой стороны двери не стоит ребенок.
Чтобы обезопасить себя от подобного инцидента раз и навсегда лучше предусмотреть на балконной двери специальную фурнитуру с ручкой на обеих сторонах балконной двери.
Фото: балконные ручки бывают разные! Выбирайте правильную Эту опцию предлагают все производители фурнитуры, но покупатели заказывают её крайне редко, не понимая возможных форс-мажорных ситуаций. Опция действительно удобная. Посудите сами – на всех дверях ручка есть с двух сторон, почему на балконной она только с одной?
Вероятно из опасения, что в таком случае квартира фактически всегда открыта. Но это не более 10% случаев. Если на балкон все же есть возможность доступа с соседнего балкона, пожарной лестницы, козырька над подъездом, с крыши, выход все-таки есть! Фурнитура, которая позволяет установить 2-х стороннюю ручку в запираемом исполнении.
В новинке немецкого концерна от 2019 года учтены риски быть запертым на балконе или риск проникновения в квартиру через балкон непрошеных гостей. Для балконных дверей создана специальная система EasyMix, которая предусматривает возможность установки как просто 2-х сторонней балконной ручки, так и 2-х сторонней ручки с запиранием.
Фото: составные части запора двухсторонней балконной ручки ROTONX. Запор состоит из нескольких частей, которые можно комбинировать. Хотите просто 2-стороннюю ручку? Пожалуйста. Нужно добавить запирающий блок? Без проблем* Дверь с поворотным или поворотно-откидным запором работает как обычная:
На всякий случай держите один экземпляр ключа в укромном месте на балконе.
Фото: двухсторонняя балконная ручка с запираемым запором и вы никогда не окажетесь в балконной ловушке Самый частый вопрос, который задают клиенты «Можно ли эту фурнитуру установить на уже существующую балконную дверь?».
Можно, но красота двери будет несколько испорчена. Для 2-сторонних ручек применяют запоры с широкой замковой частью, и ручка сдвигается в сторону стеклопакета примерно на 1см от стандартного положения.
Поэтому придется высверливать новое отверстие под установку ручки. Старое маскируется при помощи жидкого пластика – почти не видно. Это хороший вариант за небольшие деньги получить удобную и безопасную балконную дверь.
Открыть оконную створку снаружи не так уж и сложно. «Профессионалы» справляются с этим за несколько секунд. В целях безопасности многие владельцы заказывают окна с противовзломной фурнитурой. В ней форма запирающих элементов (цапф) грибовидная, и другой принцип сцепления с ответной планкой. Отжать створку с противовзломной фурнитурой невозможно. С точки зрения безопасности это безусловный плюс. Но если вы останетесь запертыми на балконе, а в балконном блоке установлена противовзломная фурнитура – открыть самостоятельно дверь снаружи вы не сможете. Поэтому при заказе остекления для выхода на балкон учитывайте вероятность того, что вас могут на нем закрыть. Дверь с 2-сторонней балконной ручкой будет дороже обычной на 1500-2000 рублей. Вам не придется жалеть о том, что вы доплатили за эту опцию во время покупки.
*Статья содержит контекстную и визуальную рекламу
Что делать с конденсатом на балконе?
Образование конденсата на балконе – одна из самых распространенных проблем как в многоэтажках старого фонда, так и в недавно отстроенных жилых комплексах. Чаще всего жильцы квартир не обращают на данное явление внимания, пока не начнут пользоваться балконом или лоджией постоянно. Но присоединяя это дополнительное пространство к комнате или организуя на нем зону отдыха, кабинет, домашний цветник, с конденсатом на поверхности стен или окон все равно придется бороться, поскольку он может значительно испортить микроклимат в квартире. Поговорим о том, в чем причины образования конденсата на балконе и как от него избавиться.
Что такое конденсат и его разновидности
Конденсат – это пар, скапливающийся на различных поверхностях и преобразующийся в капельки воды либо другой жидкости. Образуется конденсат из-за разницы температур внутри и снаружи помещения либо из-за повышенной влажности.
Если температура воздуха остается высокой в любое время суток, например, летом, конденсат будет практически незаметен. Осенью капли влаги оседают на поверхностях преимущественно по ночам, а вот зимой это явление можно заметить в любое время.
Таким образом, можно выделить два типа конденсата по времени года:
Помимо этого конденсат различается по типу поверхности, на которой образуется:
Зимой конденсат на стеклах превращается в лед, из-за чего очень часто выходят из строя системы створок на окнах. А вот влага на стенах или потолке балкона может привести к появлению плесени и грибка, что тоже может стать огромной проблемой.
Каждый из этих типов конденсата появляется по различным причинам, соответственно, бороться с ними нужно по-разному.
Выявляем причины образования конденсата на балконе
Прежде чем начинать борьбу с таким явлением, как конденсат, необходимо узнать, по какой причине он появляется на вашем балконе. Здесь существует несколько вариантов:
Если причина образования пара кроется в разнице температур или повышенной влажности помещения из-за бытовых нюансов, справиться с конденсатом очень легко. Но попробуем разобраться, как исправить остальные проблемы, связанные с этим явлением.
Способы борьбы с конденсатом на балконе
Как уже было сказано выше, причины образования излишков пара в помещении могут быть самыми разными, и от этого будет зависеть, каким способом их устранять. Выявим самые оптимальные решения такой проблемы, как образование конденсата на балконе.
Утеплить балкон снаружи
Самый верный способ избежать образования конденсата на поверхностях стен или потолка балкона – тщательно изолировать его швы и стыки, а также утеплить снаружи.
Из материалов для этой цели лучше всего подойдут пенопласт, пеноплекс либо жидкий утеплитель. Сверху слоя теплоизоляции должен располагаться отделочный материал.
Проблема конденсата не успеет появиться на утепленном таким образом балконе из-за того, что стены его не будут промерзать при низких температурах, а значит, теплый воздух квартиры не будет контактировать с холодными поверхностями. Заделка щелей и стыков позволит избежать попадания лишней влаги и сквозняков. Поэтому и стены, и потолок, и окна всегда будут сухими.
Утеплить балкон изнутри
Утепление балкона – одна из первостепенных задач во время его благоустройства. И для того, чтобы на поверхностях застекленного помещения не образовывался конденсат, проводить утепление необходимо с одновременной гидро- и пароизоляцией.
Для упрощения работы можно использовать такие распространенные утеплители, как:
Используя различные фольгированные утеплители либо плотные материалы для гидроизоляции балкона или лоджии, нельзя забывать и о вентиляции, поскольку помещение должно «дышать».
Что делать, если конденсат образуется и после утепления балкона? В таком случае необходимо тщательно проверить все нюансы проведения утеплительных работ и выявить ошибки. Чаще всего они связаны именно с недостаточной паро- и гидроизоляцией. Нужно учитывать, что пароизоляционный слой должен быть размещен с обеих сторон утеплителя.
Еще один вариант – позаботиться об отоплении балкона или лоджии. Он подойдет тем, кто собирается использовать это помещение как жилое.
Переостеклить балкон
Деревянные и алюминиевые оконные конструкции в зимнее время года часто промерзают, что приводит не только к образованию конденсата на стеклах, но и невозможности проветрить помещение.
Самый оптимальный вариант остекления в таком случае – пластиковые окна. Материал, из которого изготавливаются рамы, не промерзает, а конструкция позволяет создать идеально герметичное соединение деталей. Плюс к этому – возможность установить многокамерные стеклопакеты с дополнительной гидроизоляцией.
Приобрести осушитель воздуха
Для жилых помещений существуют бытовые осушители воздуха. Принцип их работы основан на самом процессе конденсации пара – если влаги слишком много, она начнет оседать на прохладной поверхности.
Существуют различные типы осушителей в зависимости от эффективности. Бытовые, как правило, способны за сутки справиться с 10-100 литрами влаги в помещении.
В чем плюсы этого прибора:
Пользуясь осушителем, важно не перестараться и не «пересушить» воздух в помещении – это тоже может создать неблагоприятную атмосферу.
Установить кондиционер
Один из самых популярных в недавнее время вариантов. Но при установке и настройке такой системы важно учитывать множество факторов, иначе ситуация с конденсатом станет еще хуже.
Если же проблема скопления лишней влаги появилась в то время, как кондиционер уже установлен, можно предпринять следующее:
В некоторых случаях вместо кондиционера проще установить сплит-систему с полным контролем микроклимата помещения. Но такие системы имеют достаточно высокую цену, и их установка оправдана лишь в том случае, если балкон или лоджия имеют большую площадь и используются постоянно в качестве жилого помещения.
Практические советы и рекомендации
Приведем несколько советов и рекомендаций на тему образования конденсата на балконе и лоджии, которые были не раз проверены на практике:
Таким образом, справиться с данной проблемой возможно как самостоятельно, так и прибегнув к помощи специалистов или специальной техники. Какой способ выбрать – зависит только от причин возникновения конденсата, ваших финансовых возможностей и целей использования балкона или лоджии.
Если вы не знаете чем утеплить свой балкон, посмотрите полезное видео:
Изменения на балконе: что нужно согласовывать и с кем
Балконы дарят квартирам дополнительные квадратные метры, которые хочется использовать рационально. Но по закону этот элемент не является имуществом собственника жилого помещения, а относится к общему домовому владению.
А значит перестраивать и реставрировать его можно только после согласования с другими жильцами и рядом служб.
О каких изменениях на балконе нужно предупреждать
Понимание, что балкон такая же общественная собственность (ст.1 Постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006) как, например, коридор, приводит к тому, что любое изменение необходимо согласовывать.
Собственник квартиры хоть и имеет единоличный доступ к небольшому островку свежего воздуха, все же не может считать его своим и делать там все что захочется.
Запрещено выполнять следующие работы:
Некоторые изменения вносить все же можно:
👤 С кем нужно согласовывать изменения
Согласование это самая сложная и времязатратная часть строительства, именно поэтому большинство людей ею пренебрегает. Несколько метров балкона никто не воспринимает всерьез и даже не задумывается, что проведенные работы могут существенно повредить не только жилому помещению, но и всему дому.
Балконы построены таким образом, что способны выдерживать весьма ограниченный вес. Любое дополнительное новшество, привнесенное на него самолично, увеличивает общий вес нагрузки. Все это может привести к появлению трещин в стене и даже обрушениям.
Перед тем как начать закупать стройматериалы, следует получить разрешение на проведение работ от соседей и городских властей.
👱♀️ С соседями
Настил пола никак не влияет на нагрузку и не требует дополнительного обговаривания с другими жильцами. Также не придется заручаться согласием, если один элемент просто меняется на другой, полностью совпадающий по параметрам и внешнему виду. В остальных случаях стройка изменит внешний вид и самого балкона, и фасада дома. А это уже совсем другая история.
Перед обращением в органы исполнительной власти потребуется созвать общее собрание жильцов и заручиться единогласным решением за проведение перестройки.
🧑💼 С городскими властями
Самостоятельное утепление или остекление балконов запрещено. Не везде это прописано законодательно, что и приводит к огромному количеству нарушений. Но следует понимать, что даже поданное заявление на узаконивание перестройки, не всегда утверждается властями.
Для получения одобрения владельцу потребуется получить заключительное решение архитектора, который планировал МКД. Найти его не всегда возможно, особенно если дом старой постройки. Если строение новое и может без труда выдержать дополнительные нагрузки, то власти подпишут разрешение без проблем.
Поменять уже установленные и согласованные рамы или окна можно без согласования.
📝 Получение разрешения на перепланировку
Получить официальное разрешение на перепланировку настолько сложно и дорого, что порой проще поменять жилье на более просторное. Из разрешенных перепланировочных работ можно говорить только об остеклении и то не всегда.
С лоджиями проще, их можно утеплить, но нельзя выносить батареи, объединять с жилыми комнатами, менять конфигурацию.
⚖️ Что говорит ВС РФ об изменениях на балконе
В судебные инстанции нередко попадают иски о незаконной перепланировке балконов. Каждый суд решает вопрос опираясь на существующие доказательства и законодательные нормы, но не всегда эти решения совпадают с мнением большинства.
Верховный суд РФ поставил точку в спорах такого рода, постановив, что при перепланировке обязательно согласие всех соседей. Основанием для этого стал тот факт, что балконная плита принадлежит всем жильцам дома.
Обзор судебной практики
Знаковым в этом вопросе стал иск от соседей к собственнице квартиры, которая нарушила сразу несколько норм:
Владелица квартиры решила сделать все по «закону» поэтому собрала с некоторых жильцов дома подписи о том. Что они согласны с проведением перепланировки. Решающим стал тот факт, что подписей было меньшинство. А соседи сверху вообще были против таких серьезных изменений, тем более что большой козырек перекрыл им возможность наслаждаться видом из окна.
Местная судебная инстанция встала на сторону собственницы и постановила оставить перестройку в новом виде. Но соседи обратились в Верховный суд и выиграли дело. Было вынесено решение снести незаконные надстройки и вернуть все в прежний вид.
👨🏻💼 Позиция Минстроя РФ
В начале 2020 года Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства высказало свою официальную позицию по поводу возможности перестройки или перепланировки на лоджиях. В письме №6370-ОГ/04 от 03.03.2020 было сказано, что владельцы квартир:
Минстрой довольно четко высказал свою позицию, поставив точку в споре о том, какие работы можно проводить на лоджиях.