Как выбрать квартиру в тюмени

Где лучше купить квартиру в Тюмени?

Экспресс-обзор районов областной столицы. Поможем понять, в каком районе Тюмени вам будет лучше поселиться в 2020 году.

Тюмень активно растет и преображается. Строятся новые жилые комплексы с современной инфраструктурой, и обновляется старый жилой фонд. Учитывая, что Тюмень уже несколько лет подряд признается самым комфортным городом России для жизни, уезжать отсюда соглашаются все меньше людей, а переехать сюда для жизни и работы – всё больше.

Для тех тюменцев, которые собираются сменить район проживания и выбирают лучшее для себя место, и для тех, кто собирается переехать в Тюмень из другого города, мы подготовили короткий обзор на самые популярные районы для жизни в городе.

Строительная отрасль Тюменской области признана одной из самых быстроразвивающихся в стране. Неудивительно, ведь только за прошлый 2018 год в регионе были введены в эксплуатацию более 1 млн 200 м2 жилья. А по словам руководителя ГУС и замгубернатора Тюменской области Сергея Шустова, в следующие пять лет будут построены более 10 млн м2 жилой недвижимости.

Метод оценки районов

Обращаем ваше внимание, это не официальный рейтинг, а приведенные в списке данные – экспертная и журналистская оценка.

Критерии оценки

5 – отлично, 4 – хорошо, 3 – удовлетворительно, 2 – неудовлетворительно, 1 – полный крах.

Социально-бытовая инфраструктура: наличие объектов социального значения (поликлиника, школа, детский сад, магазины), а также благоустройство территории (общественные места, дворы, парковочные зоны).

Транспортная доступность: качество дорожной развязки (достаточное количество дорог и их пропускная способность), обеспеченность района общественным транспортом.

Архитектура: совокупность показателей из которых формируется эстетика жилой среды (геометрия зданий и оформление фасадов, ландшафтный и композиционный дизайн общественных мест) – проще говоря, насколько красиво в районе.

Экология: оценку формирует наличие или отсутствие зеленых и парковых зон поблизости, соседство с промышленными предприятиями, общая «загазованность» и работа служб ЖКХ.

Криминогенная обстановка: данные опроса жителей городских районов, а также мониторинг СМИ в интернете по теме.

Выбор новых ЖК: количество строящихся и недавно построенных жилых комплексов в районе.

Источник

В каком районе Тюмени лучше купить квартиру?

Тюмень — лучший город земли. Тюмень — столица нефти и газа.

Это самые популярные фразы, звучащие в адрес населенного пункта. И тому есть очевидные доказательства.

Во-первых, в субъекте динамично развивается экономика. Основные секторы развития — промышленность (на ее долю приходится 35% валового регионального продукта), сельское хозяйство, розничная торговля, услуги для населения.

Во-вторых, растет численность населения. На 1 января 2020 года цифра проживающих в области увеличилась до 1 537,7 тыс. человек (предварительная оценка Росстата), в городе — до 807,3 тыс. человек. По абсолютным величинам естественного (январь-ноябрь 2019 года) и миграционного (январь-октябрь 2019 года) приростов область входит в десятку регионов — лидеров. Ведущую роль в миграционном потоке города играет наличие образовательных учреждений: СУЗов и ВУЗов с высокой степенью подготовки будущих специалистов. А еще здесь на достойном уровне развито оказание доступной медицинской помощи. В ведущие клиники города едут не только из близлежащих областей и дружественных стран, но и из Европы, и из Америки.

Обеспечить растущее население жильем столице нефтегазовой столице по силам. Строительная отрасль Тюменской области бьет все рекорды. За 2019 год объем строительных работ составил 222,4 млрд рублей. Всего введено 1 575,2 тыс. кв. метров жилья. И действительно, выбор у людей, решивших приобрести недвижимость в Тюмени — велик. Как говорится, есть квартиры на любой вкус и кошелек, от «вторичек» до новостроек. Но где лучше жить в Тюмени?

О том, в каком районе города лучше купить квартиру, мы поинтересовались у директора по маркетингу ГК «Меридиан» Шиловой Татьяны.

«Рейтинг районов для проживания у каждого будет свой, потому как у каждого свои приоритеты. Чтобы выбрать лучший район Тюмени для проживания, нужно проанализировать интересующую локацию по нескольким пунктам: учесть инфраструктуру района, транспортную доступность, экологию, оценить общую обстановку, наличие подходящих для проживания кварталов, домов, наконец, планировочных решений», — говорит Татьяна.

Центральный район

Центральный район любого города, не только Тюмени — это средоточие офисных зданий, бизнес центров, транспорта, людей. Здесь жизнь бурлит, кипит, бьет ключом.

Территориальные границы центральной части Тюмени проходят по улицам Республики, 50 лет Октября, Герцена и Малыгина. Насыщенную территорию с высокой плотностью застроек от набережной в сторону Дому печати и Цирку, и далее по направлению к улице Пермякова, можно разделить на несколько подрайонов: исторический центр, районы Дома печати, Городской администрации, Драмтеатра, Малыгина, КПД.

Если вы захотите пройти весь Центр вдоль и поперек пешком, то у нас уйдет на это весь день. Пройти его по прямой по ул. Республике можно за 1,5 часа, поездка на автомобиле займет порядка 15 минут (по «зеленой улице» и без пробок, конечно). Транспортная доступность, как и присуще Центру, исчисляется десятками маршрутов во все концы города. Это плюс для мобильности, но минус для экологии. Потому что транспорт — основной источник загрязнения воздуха в неиндустриальных районах.

Цены на квартиры

Несмотря на высокую плотность застройки, новые жилые дома здесь нередкость. Исторический центр Тюмени, районы Дома Печати и Малыгина знамениты элитной застройкой и жильем бизнес класса. Остальные локации Центра представлены сегментами «комфорт» и «эконом». Средняя цена варьируется от 84,4 до 98,3 тыс руб. за кв.м.

Выбор новостроек

Из новостроек здесь представлены такие комплексы как: «1 А Первомайская», «Речной порт», «Квартал Новин», «Европейский квартал», «Да. Квартал Централь», «Правобережный», «На Герцена», «Набережный квартал», жилой дом «Реал», «На Кирова», «Ньютон», «Аристократ», «Осипенко», клубный дом «Тихая Пристань», «Дом на Профсоюзной-Советской-Немцова», Апартаменты Vivaldi, «Fifty Fifty», «Северное Сияние», «Ария», «City Zen».

Плюсы района

Динамика, развитая инфраструктура, транспортная доступность, все под рукой, жить в исторической части города престижно, ты словно в музее, овеянный духом вековой истории.

Минусы района

Высокая цена за жилье (вторичку и новостройки), большая загазованность, шумно, людно, особенно в праздники.

Источник

Лучшие районы Тюмени для проживания

Благосостояние Тюмени постоянно растет, об этом свидетельствуют всероссийские рейтинги. Приятные обстоятельства подпитывают желание россиян и бизнесменов с Западной части Сибири перебраться на ПМЖ в динамичный город. Обеспечить себе комфортный переезд на ПМЖ можно, если знать в какие районы Тюмени заселяться и где самая лучшая недвижимость, инфраструктура и экология.

ТОП-5 лучших районов Тюмени для покупки квартиры и проживания в 2021 году

Закоренелой целью семейных людей является обустройство в самом приличном районе. Характеристикой этому служит универсальность и благополучность места проживания для детей и взрослых. Сегодня комфортабельность превыше всего и стоит сказать Тюмень в таком вопросе выигрывает. В не самом теплом городе с численностью населения в 816 тыс. человек инфраструктура налажена под самые разные задачи: работа, отдых, образование, медицина, творчество. После переезда нет проблем с трудоустройством и получением высоких зарплат. Дети и подростки с максимальной точностью пойдут в сад, школу, а по окончании – поступят в лучшие тюменские университеты и колледжи.

Куда же селиться, чтобы концентрат лучшей жизни был высоким или не ниже среднего по России. Ознакомьтесь с топ-5 лучшими районами Тюмени.

1. Центральный

В любом городе есть центральная часть, откуда идет транспорт в разные уголки города, где собираются люди для празднования мероприятий и приятнее всего проводят свободное время. В Тюмени Центральный район тоже насыщенное и современное место для жизни, несмотря на многочисленные хрущевки и другие объекты старины. Тюменский центр славится скверами, бульварами, первоклассными заведениями и торгово-офисными точками. И, наверное, самые именитые места – это арт-объект «12 стульев», сквер «Сибирских кошек» и четырехуровневая набережная реки Тура.

На территории Центрального округа в 126 кв. км проживает 197 тыс. человек, что дает такие цифры по плотности населения –1563 чел./кв. км.

Плюсы и минусы

Лучше жить, когда в шаговой доступности бизнес-центры, супермаркеты и торговые моллы, автобусные остановки. Плюсов проживания в центре всегда больше минусов. Переехав в Тюмень и поселившись в одном из домов в части города: КПД, Дом печати, Студгородок, Драмтеатр, Историческом, вам повезет в следующем:

Недовольство жителей Центрального проявляется таким образом:

Экология

Согласно данным организации «Зеленый патруль» Тюмень входит в рейтинг лучших и занимает 20 строку. В целом экологическая обстановка города положительная. Если брать центральную часть, портит воздух загазованность, присуща местным пробкам. Промышленных предприятий тут немного.

Цены на недвижимость

Купить квартиру во вторичном фонде можно со стандартной комплектацией по цене от 2 млн. и выше. Комната в общежитии стоит от 750 тыс. до 1,5 млн. руб. Центральная часть обычно застроена, поэтому новое жилье появляется медленно и точечно. В продаже квартиры в новом ЖК только бизнес-класса и комфорт-класса. Такие условия в разы поднимают цену, в связи с чем однокомнатная уже стоит 3 млн. руб.

2. Ленинский

В Ленинском округе не так много скверов и парков, а также достопримечательностей. Он привлекателен по причине разнообразного жилого фонда и сегодня самый лучший район в плане лояльных цен на недвижимость. Сюда переезжают семейные пары с детьми из-за множества детских садов, школ, гимназий, больниц, культурных учреждений. Широчайший выбор мест для отдыха и дополнительного образования. Сейчас Ленинский прежде всего славится красивыми и обустроенными территориями, качественными дорогами, улучшенной транспортной развязкой. Приятное и дружелюбное место для проживания в Тюмени.

На большой площади в 218 кв. км обустроено 195 тыс. жителей, поэтому плотность населения одна из низких – 895 чел./ кв. км.

Плюсы и минусы

По отзывам переехавших – Ленинская местность им пришлась по нраву, из-за таких плюсов:

Экология

Учитывая текущие планы застройщиков, экология благоволит строить в Ленинском районе жилые здания. Хотя вырубка деревьев снижает естественные свойства очищения воздуха. Кроме этого в экологическом отчете упоминается и то, что ветра приносят сюда вредные вещества из промышленных зон. Но по мнению переехавших, дышится хорошо и загрязнение не так заметно.

Цены на недвижимость

В Ленинском районе предложения по недвижимости самые привлекательные по городу. Красивые здания, квартиры с современной планировкой, умные условия и удобная придомовая территория даже в эконом-классе. В старом жилом фонде стоимость квартир 60000 руб./кв. м, новые апартаменты одноуровневые и двухуровневые от 80000-115000 руб./кв. м.

3. Калининский

Отсюда ближе всего к железнодорожному вокзалу и аэропортам. В силу такого фактора дорожных маршрутов множество. В том числе Калининский район относится к лучшим благодаря отличной инфраструктуре и многочисленным зеленым насаждениям, поэтому люди любых возрастов найдут чем заняться. Это могут быть прогулки в парках и скверах, посещение уютных кафе и ресторанов, походы в кинотеатры, театры, библиотеки. С шопингом тоже все в порядке. Одним словом, Ленинский округ довольно обжитый, тем он и нравится новоиспеченным тюменцам.

Всего жителей в Калининском 219 тыс. человек, они разместились на площади 201 кв. км. Плотность населения составляет 1090 чел./кв. км.

Плюсы и минусы

Калининский район местные называют «Вратами города», отсюда начинается знакомство гостей с Тюменью. Он поделен на микрорайоны, а также на такие места, как Городище, Маяк, Червишевский тракт, Затюменка, Московский тракт. Их рассматривают для заселения по таким причинам:

К недостаткам переезда в Калининский относят:

Экология

Всего в Калининском 1500 предприятий, работающих в самых разных сферах, в том числе промышленной. В определенной мере воздух загрязняется из-за этого. Но даже с учетом железнодорожного вокзала и аэропортов вблизи, место имеет благоприятную экологическую обстановку. Это связано с высоким уровнем озелененности.

Цены на недвижимость

Ежегодно появляются новые ЖК, что не может радовать жильцов вторички. Местные и переехавшие довольны современными постройками и дизайном квартир. Территории для застройки предостаточно, поэтому вариантов много. Стоимость недвижимости начинается на вторичном рынке 55000 руб./кв. м, в новостройках – от 65000 руб./кв. м.

4. Восточный

Ранее район входил в состав Ленинского, но со временем стал отдельной единицей. Инфраструктура схожа с другими местами проживания Тюмени. Обустроенные жилые микрорайоны, прогулочные зоны, вблизи остановки, магазины, аптеки и иные социальные объекты, в том числе образовательные и развлекательные. Восточный тоже застраивается и приобретает современный вид.

Численность населения 204 тыс. человек. Площадь Восточного 60 кв. км. Плотность населения составляет 3400 чел./кв. км.

Плюсы и минусы

К плюсам заселения в Восточный можно считать:

Из минусов выделяются:

Экология

Ситуация с экологией находится в норме, но близкое расположение ТЭЦ и птицефабрики все же доставляют неприятности горожанам. Иногда ощущается неприятный запах от промзон. Для прогулок на свежем воздухе лучшее место – это Сквер Депутатов.

Цены на недвижимость

Восточный – это благополучный округ для заселения по причине отличного жилого фонда. Много квартир в современном дизайне и улучшенной планировки: большие кухни, высокие потолки, несколько санузлов. Средняя стоимость апартаментов в ЖК 70000 руб./кв. м.

5. Плеханово

Плеханово – это популярный микрорайон вблизи Калининского округа, который горожане выделяют отдельно. Все больше переехавших рассматривают именно его для переезда. В новом микрорайоне 15 зданий, построенных в интересных формах и с яркими оттенками. Находится Плеханово в треугольнике Объездная дорога – Кремлевская – Московский тракт.

Плюсы и минусы

К преимуществам вселения в Плеханово относят:

Экология

Самым главный плюсом Плеханово является чистейший воздух и удаленность от промышленных предприятий. Для семей с детьми можно считать идеальное место для проживания. Также для здоровья пенсионеров великолепная среда: нет шума и источников загрязнения.

Цены на недвижимость

Сейчас многоквартирные дома в Плеханово заполняются. Новые жильцы довольны парковками, детскими площадками, подъездами и конечно же современными апартаментами. Их стоимость составляет в пределах 70000 руб./кв. м.

Плюсы и минусы переезда в Тюмень на ПМЖ

В основном Тюмень сравнивают с Севером России, куда многие россияне переезжают ради высоких заработков и подъемных средств. Назовем сегодняшние плюсы города, которые помогут решиться на переезд на ПМЖ в Тюмень или отказаться от него.

Плюсы

В первую очередь Тюмень город для жизни и располагает к переселению по следующим причинам:

Минусы

Привлекательность переезда снижается, когда сталкиваетесь с такими минусами:

Уровень жизни в Тюмени

Тюмень входит в топ-5 городов России по материальному благополучию. По качеству дорог и образования находится на 10-м месте. И в целом по уровню жизни занимает 12-ую строчку. Переехав в него не будет недостатка в качественном сервисе, продуктовом ассортименте, рабочих местах, благоустроенном жилье. Из города можно улететь прямыми рейсами в крупные субъекты России, в том числе за границу. Уровень зарплат схожий с Санкт-Петербургом.

Есть пробелы в комфортной среде для бизнеса и интересе населения к культурным ценностям. Такие слабые стороны пока что не дают Тюмени, войти в рейтинг топ-5 самых лучших мест для проживания в России.

Рейтинг престижных районов Тюмени

Купить элитную недвижимость можно в любом районе: Центральном, Ленинском, Калининском, Восточном. Имеются объекты, введенные в эксплуатацию и те, которые еще в строительстве. Стоит обратить внимание на престижные ЖК в таких кварталах:

Продаются апартаменты площадью от 19 до 200 кв. м, по тарифам от 2 млн. до 30 млн. руб.

Карта всех районов Тюмени

На самом деле районы Тюмени провозглашены округами, и в них проживает почти одинаковое число жителей, в пределах 200 тыс. человек. Также в них схожая инфраструктура, за исключением Центрального, который имеет особое культурное значение. В центре больше всего парков, скверов, исторических и современных памятников и зданий. Уровень жизни повыше в Центральном и Ленинском, Калининский и Восточный немного отстают.

Касательно работы, ее можно найти в любой части Тюмени. Хорошо развиты нефтегазовая промышленность, торговый сектор, научно-исследовательская и проектная отрасль, образование, IT-индустрия, медицина, строительство, пищевая промышленность, гостиничный бизнес, общепит, логистика и творческая деятельность.

Карта микрорайонов Тюмени

Городские округа/районы поделены на микрорайоны, их названия указаны на карте. Перед тем как приобрести жилье, лучше снять квартиру в понравившемся и оценить его условия. Возьмите на заметку:

Уже переехавшие в Тюмень советуют присмотреться к микрорайонам КПД, Мыс, Заречный.

Отзывы переехавших в Тюмень на ПМЖ

Даниил, 29 лет, Калининград

С семьей переехали в Тюмень с целью трудоустройства, так как в Калининграде зарплаты в 2 раза ниже. Нравится сам город, люди, а также умеренная стоимость жизни. Пока что живем на временной регистрации, думаем оформиться на постоянное проживание. Снимаем квартиру в Ленинском районе.

Юрий, 32 года, Новосибирская обл.

Спасибо Собянину задал темп городу, сегодня он становится все краше и интереснее. К тому же здесь много образованных людей, что благотворно сказывается на качестве жизни и эффективности труда. Многие сибиряки и северяне переселяются в Тюмень, и я один из них.

Людмила, 45 лет, Норильск

Нашли квартиру в Центральном очень быстро. Надо сказать, что живется хорошо и много жилья самой разной планировки, а также цен. Нам повезло заплатили 60 тыс. руб. за квадратный метр, в итоге получилось 3,4 млн. за двухкомнатную. Понравилось, что есть магазины и фабрики, где можно выбрать качественную мебель. Хочу отметить, что Тюмень хорошо встречает новых жителей.

Алина, 24 года, Ставропольский край

Никогда не сталкивались с таким количеством комарья, проникают в квартиру и портят жизнь. Летом без специальных средств не обойтись. Живем в Калининском районе. В остальном другом все хорошо. Рядом детсад, школа, колледж, больница неподалеку. Нет проблем с магазинами и аптеками.

Евгений, 42 года, Ярославль

За что люблю Тюмень, так это за первоклассные дороги. Приятное вождение после переезда на ПМЖ вам обеспечено. Зимой дороги своевременно расчищают, что тоже является огромным плюсом. Наша семья большая, поэтому для лучшего размещения, взяли землю и построили коттедж в Плеханово. До центра на личном автомобиле добираемся за 15-20 минут. Иногда портит настроение резкие холода. Благо все здания хорошо утеплены, в том числе наш дом. Еще нравится, что везде чисто и люди отзывчивые.

Источник

Топ-10 лучших новостроек Тюмени

Энергичное формирование рынка жилья Тюмени и Тюменской области связано с высоким спросом на недвижимость среди граждан, а также с повышением числа предложений, к 2021 году количество крупных девелоперских компаний составляет около сотни. Тюменскими застройщиками строятся как малоэтажные дома, так и высотки. Используются различные технологии строительства, материалы и форматы недвижимости. Имеется предложения как бюджетного жилья, так и жилья премиум класса.

Лучшие новостройки Тюмени — Рейтинг 2021

Цель рейтинга состоит в систематизации информации о наиболее интересных предложениях застройщиков, характеристаках объектов, ходе строительства. Анализ может быть полезен возможным приобретателям жилья в новостройках, инвесторам и агентствам недвижимости. При составлении рейтинга были использованы данные Единого реестра застройщиков — проекта, реализуемого при поддержке Национального объединения застройщиков жилья.

1. ЖК Преображенский

Описание объекта:

Проект-финалист Urban Awards 2016 и 2018 гг. в номинации «Лучший региональный жилой комплекс».

Район находится между Московским и Червишевским трактами в квартале улиц Закалужская – Губернская – Александра Протозанова. Первая и вторая очередь проекта полностью построены и заселены. В каждом дворе много зелени, лавочки, спортивные и детские площадки, уличные тренажеры и пешеходные дорожки из брусчатки.

Соседский центр объединяет жителей «Преображенского» и дает новый импульс общественной жизни района. Здесь соседи вместе занимаются творчеством, спортом и ремесленным мастерством, делятся опытом и учатся, вместе проводят районные праздники, помогают новосёлам, делают свой район лучше и решают общественно-значимые вопросы.

В базовый комплект входят интеллектуальный центр управления, универсальный датчик открытия дверей и окон, датчик дыма с температурным сенсором и прибор раннего обнаружения протечки труб.

Основная часть парковочных мест (которых у нас 1,25 на 1 квартиру) выведена за пределы двора, а пешеходные дорожки защищены антипарковочными столбиками.

В жилом районе «Преображенский» реализованы энергосберегающие технологии освещения и остекления, установлены бесшумные лифты и пожарная сигнализация. Каждая квартира оборудована видеодомофоном.

В квартиру заведены все слаботочные сети и сделана разводка электрики. Установлены все необходимые розетки и выключатели. Радиаторы отопления оборудованы терморегуляторами, которые помогут создать комфортную атмосферу в вашем доме.

Цветные видеодомофоны — в каждой квартире. Вы не только услышите человека, который пришел к вам, но и увидите. В цвете.

В квартиру заведены все слаботочные сети и сделана разводка электрики. Установлены все необходимые розетки и выключатели. Радиаторы отопления оборудованы терморегуляторами, которые помогут создать комфортную атмосферу в вашем доме.

Цветные видеодомофоны — в каждой квартире. Вы не только услышите человека, который пришел к вам, но и увидите. В цвете.

Стяжка пола выполнена с системой звукоизоляции «плавающий пол». В каждой квартире мы устанавливаем пятикамерный профиль с двойным стеклопакетом.

В каждом подъезде установлены датчики движения для включения и отключения освещения в местах общего пользования, которые позволяют экономить электроэнергию. По нормативам достаточно 100 мм утеплителя для тюменского региона, но мы используем утеплитель наружных стен толщиной 150 мм. Это больше, чем достаточно.

Также каждая квартира оснащена пожарной сигнализацией или пожарными извещателями. Во всех подъездах по одному пассажирскому и грузопассажирскому лифту. Специальные полочки для сумок рядом лифтом, сделают недолгое ожидание максимально удобным.

2. ЖК Луч

Описание объекта:

ЖК «Луч» расположен в Заречной части Тюмени, в районе улицы Мелиораторов. Фасады раскрашены красивым орнаментом, который напоминает отблески солнечный лучей. Дом оборудован собственной газовой котельной, что позволяет экономить на коммунальных платежах за отопление и не зависеть от сезонных отключений горячей воды. На официальном сайте жилого дома «Луч» к продаже готовы квартиры в современном формате жилья, с эргономичными планировками и кухнями-гостиными.

Газовая котельная, расположенная на крыше, позволяет экономить на коммунальных платежах за отопление. А горячая вода доступна для жителей ЖК «Луч» вне зависимости от сезонных городских отключений.

Толщина стен в жилом доме «Луч» 350 мм, в том числе утеплитель 150 мм.

Необычные узоры солнечных лучей на фасаде отличают ЖД «Луч» от других новостроек Тюмени.

На улице Мелиораторов и Щербакова расположены остановки общественного транспорта для 12 маршрутов, которые курсируют по всем районам города каждые 10 минут.

3. ЖК Айвазовский

Описание объекта:

ЖИЛОЙ РАЙОН «АЙВАЗОВСКИЙ». УНИКАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ, АНАЛОГОВ КОТОРОМУ НЕ БЫЛО И НЕТ В ТЮМЕНИ
Вдохновение совершенно. Когда приходит утром с первыми лучами солнца, наполняя радостью и энергией. Когда озаряет будний день, делая мечту такой близкой. Когда освещает встречи с родными людьми, и вы просто говорите. Когда хорошо и когда трудно, вдохновение возвышает и раздвигает границы возможностей. Оно не имеет формы, но его не спутаешь ни с чем.

Для тех, чьи мечты сбываются, и для тех, кто вдохновляется лучшей жизнью: расположение в живописном месте на берегу Туры в центральной части города, комплексная авторская архитектура района с ландшафтной концепцией и осмысленной публичной средой, тотальная инфраструктура, уникальная акватория с водным каналом и фонтанами и огромный выбор популярных и редких форматов жилья.

Район, который будет вдохновлять его жителей каждый день. Где они будут черпать силы и заряжаться энергией жизни для новых свершений. Любить, творить и с комфортом проводить время в своих квартирах, во дворах и общественных местах. С гордостью приглашать к себе домой гостей и вместе с соседями развивать культурную жизнь района.

На создание «Айвазовского» нас вдохновили традиции квартальной застройки в крупнейших городах Старого Света. Красивая и функциональная жилая среда в Барселоне, эстетика архитектурного модернизма, воплощенная в жилых районах Праги и Копенгагена, исключительная атмосфера парижских пешеходных улиц со стрит-ритейлом и стрит-фудом, водный канал в Лондоне и эргономика скандинавских дворов.

Гений места, выдающаяся творческая личность и патриот — Иван Константинович Айвазовский стал знаковой фигурой в мировой художественной культуре и вошел в историю как один из ярчайших преобразователей урбанистов в Российской империи XIX века.

Морские пейзажи Айвазовского захватывают, поражают и заряжают энергией первозданной стихии. Такие картины мог сотворить лишь человек, который по-настоящему любил море и знал его.

Благодаря усилиям художника и на его средства в городе Феодосии, где он родился и провел многие годы жизни, появились картинная галерея, историко-археологический музей, библиотека и художественное училище, а также были построены водопровод, железная дорога и торговый порт. Айвазовский лично принимал участие в создании каждого городского проекта и завещал их жителям Феодосии и их потомкам.

Мы вдохновились любовью творца к своему городу и постарались перенести его созидательный опыт в одноименный жилой район. Наследие великого художника отражено в архитектуре и ландшафте «Айвазовского».

Живописное место на берегу реки Тура в нескольких минутах езды от делового центра Тюмени и прекрасное соседство с озерами Алебашево и Круглое, зеленым лесопарком имени Ю. А. Гагарина делают расположение жилого района «Айвазовский» уникальным.

Исключительно удачное сочетание местоположения, инфраструктуры, парковых зон, акватории и других особенностей проекта сделают «Айвазовский» точкой притяжения для молодых и активных людей.

4. ЖК Мкр. Правобережный

Описание объекта:

Микрорайон «Правобережный» — новый строящийся микрорайон в квартале улиц Барабинская – Мельникайте — Дамбовская. Это проект из 15 домов с подземными паркингами и объектами коммерческой недвижимости. При строительстве используется монолитно-кирпичная технология, стены возведены из керамического кирпича, а внутренние перегородки из керамзитоблока.

Проектом предусмотрены:
Большой ассортимент качественных планировок с нишами, гардеробными и дополнительными санузлами;
Велопарковки и колясочные;
Современные детские игровые и спортивные площадки;
Подземные паркинги.
Уникальное месторасположение обеспечивает минутную близость от центральных объектов города и развитой инфраструктуры города. У жителей микрорайона «Правобережный» будет не только вид на реку, но и Гагаринский парк в пешей доступности.

В рамках реновации территории судостроительного завода Группа Компаний «Дом» планирует реализовать масштабную жилую застройку, отвечающую всем современным требованиям. Новый район раскинется от моста по ул. Мельникайте до моста по ул. Профсоюзная, а правый берег р. Тура станет естественной границей жилого района и украсит его пешеходной набережной. Планируемая площадь застройки составит более 50 Га., на которой будут также размещаться объекты социального назначения (школы, детские сады, торговые центры, поликлиники, аптеки и т.п.)

Освоение территории Судостроительного завода запланировано группой компаний «Дом» в период с 2019 по 2026 годы, в результате которого более 3 тысяч семей будут обеспечены комфортным жильем.

В настоящее время ведется активная работа по зонированию территории и подбору архитектурных решений, к которым Группа Компаний «Дом» подходит с особой тщательностью: внешний облик жилого района должен не только украсить набережную, но и подчеркнуть историческую значимость Судостроительного завода, ранее располагавшегося в этом месте.

Удаленность от городских магистралей, река в непосредственной близости, парки, разнообразные спортивные площадки, велодорожки – мы позаботились о том, чтобы жители «Правобережного» с удовольствием проводили время не только в своей квартире, но и во дворах, с комфортом и пользой для здоровья

Строительство транспортной развязки по ул. Мельникайте-Дамбовская предполагает не только расширение моста по ул. Мельникайте, но и сеть пешеходных и велодорожек с целой системой подземных и надземных переходов, а также корректировку общественных маршрутов.

Прогулки по набережной с собственным пирсом уже не будут казаться экзотикой для жителей микрорайона «Правобережный»

Вы забудете о пробках на мостах в часы пик, ведь микрорайон «Правобережный» находится в центре города. Подарите себе больше времени для любимых людей и интересных занятий.

В непосредственной близости от строящегося микрорайона «Правобережный» уже сформирована необходимая инфраструктура: детские сады, школы, библиотека, аптеки, торговые центры, фитнес-клубы.

5. ЖК Звёздный городок

Описание объекта:

Дом для тебя и твоей машины. Парковочное место входит в базовую стоимость квартиры. Тем самым, решается сразу несколько проблем:

двор без машин и выхлопных газов;
дополнительная безопасность вашего автомобиля;
повышается срок эксплуатации машины.
И наконец, наличие собственного машиноместа в паркинге повышает ценность квартиры на рынке недвижимости в будущем.
Европланировки
Новый формат квартир отвечающий всем требованиям современной семьи. В этих квартирах гостиная объединена с кухней – что позволяет создать комфортное пространство для семейного времяпрепровождения. Количество комнат в таких квартирах, как и во многих развитых странах определяется количеством спален.

Европланировки — это максимально функциональное использование каждого квадратного метра для Вашей удобной и счастливой жизни.
Дворы в Звездном
Пешеходный бульвар в «Звездном» — это центр отдыха и активного образа жизни, полностью изолированный от машин. Для самых маленьких жителей на бульваре разместился большой игровой городок с современными горками, аттракционами и качелями.

Любителей активного образа жизни порадует площадка для мини-футбола, турниковый комплекс для уличного фитнеса и площадка для стрит-бола.
ТРЦ «Тюмень Сити Молл» — торгово-развлекательный центр нового поколения, в котором комфортно делать покупки, отдыхать и проводить время всей семьей.

6. ЖК Европейский берег

Описание объекта:

Это новый престижный район города Тюмени, построенный одним из самых концептуальных застройщиков России. Он расположен на левом берегу реки Тура практически в самом центре города. Это молодой и современный район, аналогов которому нет ни в одном городе нашей страны.

Географически «Европейский берег» находится в равном удалении от окраин города и по праву считается современным архитектурным центром Тюмени. Для того, чтобы попасть в исторический центр необходимо всего лишь переехать через мост. Идеальное расположение для нового комфортного места жительства.

Совершая вечерние пешеходные прогулки по собственной набережной. Отдыхая в созерцании водной глади. Вдыхая свежий воздух, наполненный природной влагой. Вы восстанавливаете силы и заряжаетесь энергией. Впереди еще один успешный день на пути к достижению поставленных целей.

В этом городе нет более подходящего места чем набережная во дворе твоего дома.

Собственный автомобиль — это полноценный член современной семьи, для которого должны быть созданы все условия для комфортной эксплуатации.

Проектом предусмотрено строительство отдельно стоящих, закрытых, надземных паркингов. Попасть к своему автомобилю Вы сможете прямо из подъезда, через теплый переход, не выходя при этом на улицу. Парковочное место уже включено в стоимость большинства квартир. Таким образом, вопрос парковки своего автомобиля мы уже решили за Вас. Лучший способ потратить сэкономленное на поиске парковки время — это прогулка по живописному бульвару.

Новый формат квартир отвечающий всем требованиям современной семьи.

В этих квартирах гостиная объединена с кухней, что позволяет создать комфортное пространство для семейного времяпрепровождения. Проектом предусмотрено большое количество 4 и 5 комнатных квартир, для того что бы у каждого была своя комната.

Европланировки — это максимально функциональное использование каждого квадратного метра для Вашей удобной и свободной жизни.

В 20 минутах пешком находится новый крупнейший в России крытый аквапарк. Здесь установлено более 70 аттракционов, почти километровый волновой бассейн с четырьмя режимами и одна из самых больших в России детских зон. А так же круглосуточный оздоровительный СПА-Велнес комплекс с наружным комплексом бань и термальных бассейнов.

В пешеходной доступности жителей «Европейского берега» находится Торговый Центр «Зеленый Берег». Здесь расположены рестораны быстрого питания, круглосуточный Гипермаркет «Лента», гипермаркет мебели и товаров для дома HOFF, Магазины электроники и точки бытовых услуг.

7. ЖК Клевер парк

Описание объекта:

Жилой комплекс представляет собой три монолитно-каркасных здания высотой 18 этажей.

Жилой комплекс «Клевер парк» расположен между Московским и Червишевским трактами.

Удобная транспортная развязка позволит за 15 минут добраться в любую часть города. Автобусная остановка расположена в 20 метрах от жилого комплекса.

Район новый, но уже отлично обустроенный. Все необходимое для вашего удобства уже предусмотрено:

В 10 минутах от жилого комплекса строится детский сад, школа, поликлиника.

ЖК «Клевер парк» можно назвать украшением района. Современная архитектура, особый дизайн фасадов, двухуровневая подсветка и масштабное озеленение придают внешнему виду комплекса особый облик. По такому комплексу приятно прогуливаться, в таком комплексе хочется жить!

Планировки в ЖК «Клевер парк» – особая гордость. В нашем комплексе удачно подобраны планировки классического формата и квартиры-плюс, где представлены кухни-гостиные и лаунж-балконы.

Продуман каждый квадратный метр. Для любой мебели найдется свое место, а вам будет комфортно проживать всей семьей.

8. ЖК МОЁ

Описание объекта:

4 D Development строит дизайн-квартал Моё. В удобном районе г. Тюмень.

Удобный подъезд на автомобиле. Автобусная остановка прямо рядом с домом. Всего в нескольких шагах – супермаркет «О’КЕЙ», а совсем рядом с комплексом – три детских сада, новая большая школа, фитнес-клуб и Никольский сквер для пробежек.

ПЛАНИРОВКИ
Фактически идеальные. Разработаны совместно с дизайнерами.
Никаких «лишних» метров. Мы против длинных коридоров.
Нет – «пустым» углам.
Да – нишам для шкафов и бытовой техники.
Полноценные форматы квартир. Вплоть до 4-комнатных.

9. ЖК Интеллект-Квартал

Описание объекта:

«intellect-Квартал» — жилой комплекс домов разного уровня: от 7 до 18 этажей, построенных по монолитно-каркасной технологии. Комплекс находится в экологически чистом районе города — Тюменской слободе, и в нем есть все, что необходимо для комфортной жизни. План застройки квартала включает три очереди строительства.
Первая очередь — 8 подъездов на 507 квартир — начата в 2018 году, и будет сдана к первому кварталу 2019 года.

С каждым годом новые технологии дарят нам все больше возможностей. Мы отобрали только самые лучшие и нужные и создали новый квартал, который отвечает запросам абсолютно разных людей. Вы оцените технологические решения, когда увидите, насколько они упрощают жизнь!

«Умные» счетчики в конце каждого месяца автоматически передают показания в управляющую компанию. С помощью смартфона или планшета вы удаленно управляете подачей электричества, перекрываете воду или регулируете отопление, можете следить, кто и когда вошел в квартиру. А что еще интереснее: можно не только управлять отдельными процессами, но и создавать целые сценарии для каждого члена семьи или определенной жизненной ситуации (утреннее пробуждение, возвращение с работы, из отпуска).

Электронные ключи в виде брелоков или небольших RFID-меток крепятся к одежде, сумке, кошельку и позволяют вам без малейших усилий попадать на территорию квартала и в свой подъезд. Со стороны может даже показаться, что вы управляете домом мысленно, но это «умный консьерж» — система распознавания радиосигналов — «узнает» вас по метке и открывает вам двери автоматически. К системе у вас есть доступ с телефона, и вы можете создавать приглашения для гостей — им выдается индивидуальный код, который они вводят при входе в дом.

Вы можете не беспокоиться за ребенка, который гуляет во дворе: прикрепив RFID-метку к одежде, сумке или телефону ребенка, вы сможете всегда определить, где он находится, и, если он выходит за пределы квартала, система оповещает вас об этом, присылая сообщение на смартфон.

На первом этаже одного из домов находится соседский центр, где вы можете проводить совместные собрания, лекции, мастер-классы, занятия с детьми, показы фильмов или просто общаться.

По периметру дома, в зоне подъездов, детских площадок и на входных группах ведется видеонаблюдение. Доступ к камерам вы можете получить прямо со своего смартфона.

Двор для нас не просто пространство, мы создаем уютную и комфортную атмосферу, продуманную до мелочей. Ландшафтный дизайн, тихие места отдыха в тени деревьев, перголы — крытые беседки, в которых в теплое время года можно уединиться с книгой или провести пикник с семьей. Ну и Wi-Fi во дворе — какой же без него отдых!

Не нужно ехать далеко, чтобы отдохнуть на уютной лавочке под березой. Собственный прогулочный сквер станет частью вечерней жизни всего микрорайона.

Безбарьерный вход в подъезд — без лестниц и подъемов — оценит любой, кто хоть раз выходил из дома с младенцем в коляске или пытался втащить в подъезд велосипед. Первый этаж — просторный стеклянный холл с индивидуальным дизайном и прозрачными дверями — хорошо просматривается с улицы, а из дома можно увидеть, что происходит во дворе.

Выбирая предчистовую отделку, вы экономите время и свои ресурсы: жилье уже подготовлено к ремонту — стены и полы выровнены, побелены потолки, а вам осталось лишь выбрать обои. Выбирая чистовую отделку, вы покупаете квартиру, в которую уже можно переезжать. Кстати, если у вас ипотека, то ремонт включается в общую стоимость квартиры, и вы оплачиваете его постепенно.

Квартал расположен в районе Тюменской слободы, слева от коттеджного поселка Комарово.
Адрес строительства: ул. Фармана Салманова, 12.
Дома располагаются на пересечении улиц Вьюжная, Заполярная, Андрея Бушуева и Фармана Салманова.

Напротив «intellect-Квартала» 1 сентября 2018 года открылась новая школа на 1200 мест. Недалеко от нее планируется строительство детского сада (сдача объекта — первый-второй квартал 2019 года).

В районе есть магазины с товарами первой необходимости. До ближайших детских садов № 95, № 78, школы № 69 — 8–10 минут пути на транспорте. До областной клинической больницы № 1 — 10 минут.

До центра города можно добраться за 15 минут, в 10 минутах крупные торговые комплексы «Кристалл», «Вояж», «Орион», гипермаркеты «Лента» и «Метро».

В 20 минутах езды на автомобиле находится аэропорт «Рощино».

За 10 минут можно добраться до спортивного клуба «Антей», ATHLETIC GYM.

Недалеко от квартала находится остановка общественного транспорта, где проходят маршруты № 16, 39, 89

10. ЖК 6 квартал

Описание объекта:

Квартал «Орион» — квартал для жизни, в котором идея комфорта заложена в самой сути проекта.

Мы, компания ООО «Инко и К» продолжаем развитие городской среды, воплощая в жизнь проект крупного жилого квартала, который по праву может считаться кварталом комфорт-класса.

Комфортно жить там, где:

безопасно;
всех соседей знаешь в лицо;
нет квартир в аренду;
люди покупают квартиры для жизни;
твой дом – это твоя маленькая крепость!
Накопив богатый опыт комплексного жилого строительства мы сохранили и преумножили лучшее, что было создано нами ранее.

Квартал, в котором примерно на 6,5 Га земли будет создано всего 624 квартиры. Соответственно, каждой семье будет хватать места как на детской площадке, так и на парковке.

Только большие квартиры и никаких «однушек». Только продуманные просторные планировки, выполненные из наиболее надёжного и долговечного материала – керамического кирпича. Так мы воплощаем идеи комфортного жилья.

В новом квартале будет всего по 3 квартиры на этаже в девятиэтажных домах. Поэтому все соседи будут знать друг друга, в чём и состоит основа комфортной и безопасной жизни.

Есть в квартале «Орион» и новшества. Главное новое преимущество касается будущей эксплуатации, а именно – отопление и подогрев воды за счёт автономной крышной газовой котельной. Такое решение призвано сократить расходы на коммунальные платежи и обеспечить жителей горячей водой и отоплением хоть круглый год независимо от городских теплосетей.

В чём мы точно не изменили себе и в выборе материала для строительства – это высококачественный керамический кирпич, из которого мы строим и фасадные стены, и внутриквартирные перегородки. Этот материал не только сохраняет тепло зимой и прохладу летом, но и обеспечивает тишину и спокойствие внутри квартиры. Так же керамический кирпич – один из наиболее надёжных, прочных и долговечных материалов, поэтому покупка квартиры в квартале «Орион» — это долгосрочная инвестиция в своё счастливое будущее.

Мы уверены, что каждая квартира найдёт своего хозяина.

Источник